Interview mit Axel Vogt, Leiter Immobilien bei der Investitionsbank Schleswig-Holstein:

Fördermittel für Wohnungseigentümer: IB vermittelt zinsgünstige Darlehen

Günstige Fördermittel von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) schienen bislang für Wohnungseigentümer unerreichbar zu sein. Denn die von ihnen für Modernisierung oder Sanierung benötigten Beträge waren vielen Banken zu gering, um die Mittel nach einem aufwändigen Antrags- und Prüfverfahren bereitzustellen. Damit ist nun Schluss. Die Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB) bietet mit IB.WEGfinanz ein speziell auf Wohnungseigentümergemeinschaften zugeschnittenes Produkt, das sie über die wankendorfer als ihren Verwalter nutzen können.

Wir sprachen darüber mit Axel Vogt, Leiter Immobilien bei der IB.

Axel Vogt: In den meisten Fällen liegt der Kreditbedarf bei geplanten Modernisierungen oder Sanierungen für den einzelnen Eigentümer zwischen 5.000 und 15.000 Euro. Dieser Betrag ist gemessen am Aufwand für die Bewilligung von Fördermitteln relativ gering, so dass die meisten Banken hierzu keine Angebote unterbreiten.

Axel Vogt: In der Tat. Uns hat es als Förderinstitut des Landes Schleswig-Holstein nicht ruhen lassen, dass nötige Investitionen an Wohnanlagen unterbleiben, weil man den Eigentümern nicht die Förderungen zugänglich machen kann, die sie dem Zweck nach in Anspruch nehmen können. Denn die KfW bietet günstige Mittel für die energetische Sanierung, die Wohnraummodernisierung und die Erzeugung von Solarstrom.

Axel Vogt: Ganz einfach: indem Sie als Wohnungseigentümergemeinschaft eine konkrete Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahme beschließen, die IB zu Ihrem Finanzierungspartner erklären und Ihren Verwalter, zum Beispiel die wankendorfer, bevollmächtigen, die Koordinierung der Finanzierung vorzunehmen.

Axel Vogt: Die wankendorfer nimmt der WEG und uns Arbeit ab, indem sie wichtige Informationen für das Antrags- und Prüfverfahren zusammenträgt sowie alle Angaben zur Wohnanlage und den geplanten Maßnahmen beisteuert. Das Prüfverfahren haben wir außerdem vereinfacht. Wir verzichten grundsätzlich auf die Prüfung der Einkommens- und Vermögensverhältnisse und auf die Eintragung einer Grundschuld, also vergeben die Kredite blanko. Wichtig für unsere Kreditentscheidung ist, dass die Schufa-Auskunft in Ordnung ist und dass die Einschätzung des Verwalters, der die Wohnungseigentümer ja teilweise schon seit Jahren betreut, positiv ist. Durch diese „schlanke“ Organisation sind auch die typischen Kreditbeträge zwischen 5.000 und 15.000 Euro kein Problem.

Axel Vogt: Da unterscheiden wir zwei verschiedene Verträge: Der erste ist ein Dienstleistungsvertrag. In diesem beauftragt uns die Wohnungseigentümergemeinschaft mit der finanzwirtschaftlichen Beratung für die geplante Maßnahme. Hierfür berechnen wir eine Gebühr von zwei Prozent des Investitionsvolumens zuzüglich Mehrwertsteuer. Sollen die geplanten Investitionen dann realisiert werden, kommt Vertragsform zwei ins Spiel: Hier schließen wir mit jedem Wohnungseigentümer gesondert einen Kreditvertrag entsprechend seinem konkreten Finanzierungsbedarf ab.

Axel Vogt: IB.WEGfinanz richtet sich speziell an Wohnungseigentümer mit geringem Kreditbedarf. Sie werden von ihrem Verwalter wesentlich bei der Antragstellung unterstützt. Liegt der Finanzierungsbedarf höher als 15.000 Euro, kann sich der Wohnungseigentümer direkt an die IB wenden. In diesem Fall betreuen wir auch das gesamte Antragsverfahren.

Vielen Dank für dieses Gespräch, das für viele Wohnungseigentümer gute Nachrichten enthält!

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